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『お客様の声』は
個人情報保護
の観点から
各お名前は、
省略させて
いただいております。
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モモチお薦めの
福岡市中央区
の喫茶（その1）
・・・・・・・・・・・・・・・・・・
癒し系＆ロハス的
喫茶・COFFON
ゴホンといえば
龍角散
コホンといえば
ＣＯＦＦＯＮ
ＣＯＦＦＥＥ ＆ ＢＯＯＫ
自家製果実酒も
隠れ家的で
レトロっぽくって
な～んか、めちゃくちゃ
癒されますトォよ！
 COFFON
 古本
詳しくは上の写真を
クリィックして
くださいね！
写真は３枚とも
クリィックを！
警固3-1-28
アーバン警固３階｜
３階だけども
足腰のヨカ運動にも
なりますとよ！
ＴＥＬ092-725-3711
open.13:00-22:00
（金・土曜日 -24:00？）
不定休
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不動産のサイト！
４５００社の宅建協会
の不動産情報を掲載
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「住宅ローン」などの
シミュレーションもＯＫ。
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城南区・西区・糸島市
支部会員５５７社
不動産業者の協会
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市と相談もできますよ。
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住み替え相談も
受け付け中
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●『高齢者住宅確保制度』
で生涯賃貸借活用も
福岡市などと連携して
行えますよ！
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●『いなか暮らし』と『海外
ロングホームステイ』の
ご相談も、可能な限り
応じます。
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目標を作りませんか！
●大きな事業をされた、次の人生設計も大切ですよ。
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●アセットマネージメントや
プロパティーマネージメントといった不動産の資産活用や運用のアドバイスも
いたしています。
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福岡都市圏・
不動産ひろば
【 通称：ＲＥＣ：レック 】
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新春・特集
不動産ひろば
【ＲＥＣ：通信】
２００８年９月
チャリティーオークション
で集まった
寄付金（３４万１６００円）
を２００８年１２月２日に
福岡市東区にある
和白青松園
（恵まれない子らの家）へ,
お渡しいたしました。
１２月３日発売の読売新聞
に掲載されました。
以後、毎年、どこかの
施設に寄附をして
きています。
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新春・特集
【モモチ住宅：通信】
２００７年１２月には
個人的に『ユニセフ』へ
５０万円の寄附をさせて
頂き、世界の子供達に
役立てて頂きました。
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『アンコールワット！』
の話
カンボジアの子供達の
学校運営費の寄附も
してきました。
戦争孤児の施設運営費
の寄附もしてきました。
ツアーの一部が井戸を
掘る費用にも
充てられる
そうで、今回の旅は
有意義な点も
多くありました。
下の『モモチのブログ』
第１２９編と第１３０編
にも紹介しています。
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| お客様の声（1） |
念願が叶い！晴々の「J・Tさん」 |
売買 |
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モモチ住宅さんの仲介で福岡市早良区に念願のマイホームを手にしました。
ここ数年、老齢の両親が棲む百道の実家の近くに安価な戸建てを探していたのですが、百道・高取中学校校区は、文教地区で戸建ての物件は少ないのです。
飛び込みで見ず知らずのモモチ住宅さんに伺い、そんな物件を頼んでいたところ、しばらくして連絡があったのです。
場所は申し分なく、価格もこちらの想定より安めでした。
すぐに見せてもらい、気にいったのですが、その場で即決することに躊躇しました。いくら中古住宅といっても一生に何度も買えるものではありませんから。
もっと慎重に判断しなければという思いと、ここで決めなければ入手できないかもと迷いました。
決め手となったのが讃井さんの的確なアドバイスです。
決して無理強いすることなく、こちらの疑問、質問に丁寧に答えてくれました。
後から聞いたところ、あそこで決めなければ購入は難しかっただろうということでした。
購入を決めた後にモモチ住宅さんとお付き合いを重ねるにつれて讃井さんのすごさに気がつきました。
モモチ住宅さんはどちらかというと町はずれの地味な小さな店構えです（すいません）。讃井さんも気さくなおじさんのように見えますが、実は福岡の不動産業界では顔だったのです。
銀行の一室で住宅代金の支払いを行った際に売り主と私たち買い主、それに讃井さんとでしっかり握手としました。そこでの讃井さんの言葉は「良い縁となりますように」でした。
確かにそうです。希望に近い物件に巡り会えたのも縁、モモチ住宅さんとおつきあいできたのも縁です。
讃井さん、今後とも末永くよろしく御願いします。
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お客様の声（2） |
ビルオーナーの「ＡＯさん」 |
管理 |
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西新商店街の他のお店の方から、「モモチ住宅の讃井さんは、何でもくわしいから！」と、紹介していただきました。
その通り、相続遺産分割協議関係から隣地境界確定など不動産のいろいろな相談はもちろん、金融機関や税理士との調整などむずかしいことも、スムーズに処理していただいたので、助かりました。
その知識の豊富さで、どのような相談もわかりやすく教えていただき感謝しています！
賃貸の入居に関しても、当初の予想以上の収益率が確保できましたので、そのまま管理もお願いしています。
入居者の方々とのコミュニケーションが上手なようで、賃貸経営もうまくいって満足しています。
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お客様の声（3） |
｢西南学院大学｣学生時代から
お世話になった｢ＴＡさん」 |
賃貸 |
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大学が決まって、父に紹介されたのが、「モモチ住宅の讃井さん」でした。
女性の立場で｢安心できる部屋探し｣は、ケッコウ大変と聞いていたのですが、満足のいく部屋を探していただけました。
オカゲで、卒業後もそこに住んでいたのですが、給料も少し安定してきたので、次の部屋も紹介して頂きました。
どんな部屋が生活スタイルに合うか、場所柄、広さなど自分ではわからない、なかなか気付けないことを親身になって教えていただきました！
父の友達と言うことでしたが、そういう父をも見直しました。
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お客様の声（4） |
都心の狭小地の隣地取得の「K・Ｉさん」 |
売買 |
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数年前より自宅を建設するための土地探しをする中で、売主側の不動産屋さんとして讃井さんとは知り合いました。
後日、購入した土地が、西新地区なので高額な事もあり、小さかったことから、隣の土地を購入する交渉をして頂くことになりました。
隣の土地は相続の問題等で色々な障害があったのですが一年以上の交渉にも付き合って頂き、最終的には、讃井さんの経験豊かな交渉と人脈のおかげで無事購入することができました。
もともと小さな土地で仲介料も少ない物件でしたが境界周辺の所有者と境界の交渉や、境界確認の覚え書まで作成して頂きました。感謝、感謝です。
仕事上で色々な不動産屋さんとお付き合いしているのですがこれほど親身になって相談にのってくれるのかと驚くほどでした。
これから新居の建築にはいるのですが、讃井さんのおかげで
不安もなく、良い建物が建てることができそうです。
本当に有難う御座いました、
また、今後とも何卒宜しくお願いいたします。
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お客様の声（5） |
Ｍ＆Ａでビル売買の｢マルシマさん」 |
M＆A |
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調印後の握手
調印後の乾杯
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銀行本店でのＭ＆Ａ調印式は感激でした。
銀行のＭ＆Ａ事業部が発足したばかりで、取り扱い第１号であったので、シャンパンも用意してくれていまして、ナント！乾杯式までありまして、銀行の社内報にも掲載されたそうです。
不良債権処理とかで倒産しそうな会社をＭ＆Ａで企業合併させることは、今まであったそうですが、純粋なＭ＆Ａが成立して銀行の担当も勉強になったようです。
ビル所有会社を会社ごと売買するには、売主も買主も理解力がないと上手くいかないが、今回は双方がよかった。
モモチがマルシマを引き継いでビルも少しは若返りました。
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お客様の声（6） |
自宅を売却した｢ＯＤさん」 |
売買 |
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夫が事業に失敗し自宅を売ることになりました。紹介された不動産関係者は人の弱みに付け込んだような安価を提示してきました。
かたや自分が事務所に使いたいと思ういい物件だとつぶやき、信頼できない相手だと思いました。
信頼のできるところ…そんなときに思い出したのが 「モモチ住宅」でした。
勇気を振り絞って、電話してみたら、直ぐにやってきてくれました。彼が一通り家を見てから、夫を前に話しを始めました。それはまず家の話ではありませんでした。
家を売らなくてはいけない状態になった夫に気持を寄せながら、いわば『人生相談』から始まったわけです。家族に心配をかけてはいけないという思いから、一人で抱え込んでいた夫も気持が楽になり穏やかな顔になっていきました。
モモチさんは、それからやっと「家の売り方や債権者との今後の対応、法的な解決方法」を説明してくれました。
そしてなにより嬉しかったのは、自分たちの家を次の代でも大事にしてくれそうな、とても良い買主を紹介してくれたのでした。家を売っても良かったと思えたことがなによりでした。
今、夫は元気に新しい人生設計を歩んでいます。
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お客様の声（7） |
不動産競売で自社店舗を取得の「ＳＩさん」 |
売買 |
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福岡市内の「店舗付き住宅」が、モモチさんのところから売りに出されていました。しかし、債権関係のややこしい分でした。
「任意売却するにも期間的猶予が無い！」と判断したようで、モモチさんが「期間入札」の手配を一緒になってしてくれました
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「モモチの讃井さん」は、競売案件は200件以上の実績も持っていたと聞きました。「入札の手続き」や「明渡しの手続き」も、プロ的に進めて頂けまして、ことのほかスムーズにいきました。
「競売は難しい！」とか、「危ない！」とか、「立退きも大変！」とか聞いていたのに、「モチは餅屋！」で、職人技のようでした。「モモチの知人の行政書士さん」との打ち合せがうまくいったようでした。
また、「競売案件外の隣地の所有者との交換地の問題」が、以前の所有者との間で、残っていたのですが、それらも、「モモチの知人の司法書士さん」と連携して処理して頂けました。
おかげで全体的に、当初予定の価格よりも、ずいぶんと安く買うことが出来ました。
売買や賃貸や管理の不動産屋しか知りませんでしたが、いろんなコンサルティングに応えてもらえる人でした。
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お客様の声（8） |
自宅をご購入の「ＨＡさん」 |
売買 |
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お正月明けの「初売り」というタイミングに家を買えて良かったです。手数料もお年玉価格にしていただき、またアフターサービスもよく、本当に助かりました。
初めての自宅購入だったので、資金も親から借り入れしたのですが、公証役場などへも連れて行っていただき、いろいろな手続きをしていただきました。とにかく、不動産全般にくわしい親切な不動産屋さんで安心しました。
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お客様の声（9） |
相続の土地販売をお願いした『AS』さん |
企画 |
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こんな土地の形 |
北九州市近くの鞍手町に、父の遺産の土地がありました。千坪ぐらいの不整形な土地です。
田舎なので道も狭く、宅地だけでなく農地も残っていて、且つ、古井戸が残っていたり、近隣の農家の排水溝が埋まっていたりと、ややこしく、地元の不動産屋に頼んでも一向にラチがあきませんでした。
そこで「モモチ住宅の讃井くん」を思い出して、電話したのでした。
讃井くんは、土地を見てから、あの土地は「デコボコしていてヨクは判らんが、３３３９㎡（１０１０坪）も無い気がする？」と言いだしました。
そして、奥さんと二人で測りだしたのでした。すると、【１３５坪も少ない！２８９２㎡（８７５坪）しか無かった！】と言うのです。
難しいことは判らないので、彼に任せることにすると、私の『税理士』とも打ち合せの後に『土地家屋調査士』と『宅地造成業者』とで【プロジェクトチーム】を作って取り組んでくれました。
でも、彼が最初にしたことは、【地元の神主さんを呼んで、古井戸のお払いと地鎮祭】でした。
何から何まで手配をしてくれました。
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お客様の声（10） |
相続後に実家処分依頼をされた｢ＭＴさん｣ |
売買 |
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自分たちが育った実家（北九州市）の相続後の処分は、『想い出の形』と、『別れへの現実』でした。
すぐ近くの不動産業者や大手の業者に依頼してみましたが、自分たちの思う処理を考えていただけませんでした。
友人に相談したところ、「そんなんモモチ住宅の讃井に頼のみゃイイやん！」と軽く言われてしまいました。
実家に来るなり、「境界ははみ出ている」とか、「雨漏りがある」とか、「この車庫はもう使えん」とか、悪いところの指摘ばかりを言うので、終戦後の家とはいえ、少しムッときていましたが、彼は、先に悪いところは全部指摘した上で、この物件の良さを見つけてくれました。
そして「北九州方式の売り方」でなく、「収益還元法とかに基づいたモモチ住宅の讃井式の売り方」で売る、と、言っていまして、地元の業者よりも高い金額で売ってくれ、尚かつ、素早い対処で、買い主さんにも喜んでいただきました
古い家ですが実家は、若い方が改造して大事に使っていただけるようになり、喜んでいます。
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お客様の声（11） |
土地開発コンサルティングを依頼の『ＫＷさん』 |
企画 |
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こんな形の土地
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久留米市で、父親の事業を受け継いできたのですが、従前の銀行の借り入れが嵩んでいて、いくら事業を発展させてもラチがあきませんで、困っていました。
地元の不動産業者にも相談したが、、何んら、解決策が出てこず、銀行に勤めていた親戚に相談したところ「モモチ住宅の讃井さん」を紹介してくれたのでした。
二千数百坪の不整形の土地でしたので、友人の測量士に事前に、土地を測ってもらっていたのです。宅地と雑種地と農地が、入り交じった複雑な物件で、所有権も抵当権も複雑でした。さらに、農地は農振の部分も一部に絡らんでいましたので、自分でも何が何だか判らない状態になっていました。
彼は、当社にやってきて土地を一通り見て回って、測量図を見るなり「この測量図は間違っているんじゃないですか？」と,
言い出して、数日後に、彼は、奥さんを連れてきてメージャーで測り始めました。・・・それは本当であった。
友人の測量士がパソコンの座標で縦と横を数値入力ミスしていたのでした。
驚きました！
この図面通りに売っていたら大変なことになっていました。
彼は、銀行団と税理士と「別の土地家屋調査士」とで、特別にプロジェクトチームを結成することを提案してきました。
それから、【直ぐに売れる土地】と【直ぐに売れない土地】とを振り分け、さらに「直ぐに売れない土地」でも【将来に亘っても活かせる方法】を編み出した上で、「直ぐに売れる土地８００坪」をタイミング良くも最善の価格で、マンション業者に販売してくれました。
とにかく、「とんでもない発想が出てくる人」で、驚かされますが、おかげで、会社の方も少しずつ順調にきています。
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お客様の声（12） |
老朽店舗の再生を依頼された「YFさん」 |
管理 |
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西新の店舗（ですが親の代から受け継いだ戦後すぐの建物）を八百屋さんに貸していましたが、店主が高齢の為10年ほど前に空くことになりました。
築年があまりにも古かったので、あきらめて解体を検討していましたところ、モモチさんがやってきて「もったいないので」企画を任せてもらえるならば、「少しの改造で、分割して3店舗に分けて借り手を見つけます」と言ってきました。その人柄を見て、すぐに、任せることにしました。
先の福岡西方沖大地震のときにも、すぐに対応してくれて、ありがたかったです。
何から何まですっかりお世話していただいています。
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お客様の声（13） |
パソコン教室を開業の「ＫＡさん」 |
賃貸 |
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新規事業として、「パソコン教室」を始めました。本業は別の職種ですし、本部も県外でしたので、どこの場所がよいか、迷っていました。が、まず、第１号を福岡の副都心の西新に決定しました。
早良区西新は活気あふれる庶民の町ですね。テレビでも観たことはありましたが、リヤカー部隊には驚きました！昼も夜も人通りが多く、老若男女を問わず、一日中にぎやかなこの町でこれからも頑張りたいと思っています。
今回、開業にあたって賃貸契約をお願いしたのですが、大家さんとのスムーズな契約手続きが出来ました。
地域に根付いた地元のプロの不動産屋さんに出会えて良かったです。
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お客様の声（14） |
の「さん」 |
管理 |
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お客様の声（15） |
の「さん」 |
管理 |
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お客様の声（16） |
の「さん」 |
賃貸/管理 |
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